Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der MK Malkoc GmbH Stand: 27.01.2025  1.⁠ ⁠Anwendungsbereich und Rangfolge 1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen der MK Malkoc GmbH („MK Malkoc“) und ihren Vertragspartnern („KundInnen“) über den Ankauf bestehender Dachgeschosse, die Planung, den Umbau und die Schaffung von Wohnraum, sowie den Verkauf von Wohnungen und sonstigen Immobilien. 1.2 Die AGB gelten für Kaufverträge, Werkverträge sowie sonstige schuldrechtliche Verträge, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. 1.3 Sie gelten sowohl für VerbraucherInnen (§ 13 BGB) als auch für UnternehmerInnen (§ 14 BGB). 1.4 Individuelle Vereinbarungen in notariellen Kaufverträgen, Bauverträgen oder schriftlichen Angeboten der MK Malkoc haben Vorrang vor diesen AGB. 1.5 Abweichende oder entgegenstehende Bedingungen der KundInnen gelten nur, wenn die MK Malkoc diesen ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.  2.⁠ ⁠Unternehmensgegenstand 2.1 Gegenstand des Unternehmens ist insbesondere der Ankauf von Dachgeschossen und Immobilien, deren bauliche Entwicklung zu Wohnraum, sowie der Verkauf der errichteten oder umgebauten Wohneinheiten. 2.2 Die MK Malkoc ist berechtigt, sämtliche Tätigkeiten selbst oder durch Subunternehmer, Nachunternehmer oder Kooperationspartner ausführen zu lassen.  3.⁠ ⁠Vertragsschluss 3.1 Angebote der MK Malkoc sind freibleibend und unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet sind. 3.2 Ein Vertrag kommt zustande durch schriftliche Bestätigung der MK Malkoc oder notarielle Beurkundung (insbesondere bei Immobilienkaufverträgen). 3.3 Vertragsänderungen und Nebenabreden bedürfen der Textform, soweit nicht notarielle Form vorgeschrieben ist.  4.⁠ ⁠Ankauf von Dachgeschossen und Immobilien 4.1 Der Ankauf von Dachgeschossen oder Immobilien erfolgt grundsätzlich im aktuellen baulichen und rechtlichen Zustand („wie gesehen“), sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. 4.2 Eine Haftung für öffentlich-rechtliche Genehmigungsfähigkeit, statische Eignung oder zukünftige Nutzbarkeit besteht nur, wenn dies ausdrücklich vertraglich zugesichert wurde. 4.3 Notar-, Grundbuch-, Steuer- und sonstige Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, sofern nicht anders vereinbart.  5.⁠ ⁠Umbau- und Bauleistungen 5.1 Umbau- und Bauleistungen erfolgen auf Grundlage der jeweils vereinbarten Leistungsbeschreibung. 5.2 Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder statischer Notwendigkeiten bleiben vorbehalten, soweit sie zumutbar sind. 5.3 Liefer- und Fertigstellungstermine sind grundsätzlich unverbindlich, es sei denn, sie wurden ausdrücklich als verbindlich vereinbart.  6.⁠ ⁠Mitwirkungspflichten der KundInnen 6.1 KundInnen haben alle erforderlichen Unterlagen, Genehmigungen und Informationen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen, soweit diese in ihrem Verantwortungsbereich liegen. 6.2 Verzögerungen aufgrund fehlender Mitwirkung verlängern vereinbarte Fristen angemessen.  7.⁠ ⁠Kauf und Verkauf von Wohneinheiten 7.1 Der Verkauf von Wohnungen und Immobilien erfolgt ausschließlich auf Grundlage notariell beurkundeter Kaufverträge. 7.2 Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Gewährleistung sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. 7.3 Visualisierungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung und können geringfügig abweichen, soweit dies rechtlich zulässig ist.  8.⁠ ⁠Zahlungsbedingungen 8.1 Zahlungen sind gemäß den vertraglich vereinbarten Zahlungsplänen oder Rechnungen fällig. 8.2 Zahlungen erfolgen unbar per Überweisung auf das angegebene Konto der MK Malkoc. 8.3 Bei Zahlungsverzug ist die MK Malkoc berechtigt, Verzugszinsen gemäß den gesetzlichen Vorschriften zu verlangen.  9.⁠ ⁠Haftung 9.1 Die MK Malkoc haftet uneingeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. 9.2 Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. 9.3 Eine Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. 10.⁠ ⁠Gewährleistung und Verjährung 10.1 Gewährleistungsrechte richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften, soweit nicht im notariellen Vertrag abweichend geregelt. 10.2 Mängel sind unverzüglich nach Kenntniserlangung anzuzeigen. 10.3 Für UnternehmerInnen beträgt die Verjährungsfrist ein Jahr, sofern gesetzlich zulässig. 11.⁠ ⁠Eigentums- und Gefahrübergang 11.1 Eigentums- und Gefahrübergang bei Immobilien erfolgen gemäß den Regelungen des notariellen Kaufvertrags. 12.⁠ ⁠Datenschutz 12.1 Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. 12.2 Weitere Informationen zum Datenschutz stellt die MK Malkoc auf Anfrage zur Verfügung. 13.⁠ ⁠Gerichtsstand und anwendbares Recht 13.1 Für VerbraucherInnen gilt der gesetzliche Gerichtsstand. 13.2 Für UnternehmerInnen ist Gerichtsstand Wuppertal. 13.3 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. 14.⁠ ⁠Schlussbestimmungen 14.1 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt. 14.2 Änderungen dieser AGB bleiben vorbehalten. 15.⁠ ⁠Kontakt MK Malkoc GmbH Höseler Str. 138 42579 Heiligenhaus Geschäftsführung: Ercan Malkoc Telefon: +49 163 / 26 79 398 E-Mail: ercan.malkoc@web.de